Sie benötigen eine griechische Steuernummer (ΑΦΜ, genannt "A-Fi-Mi"), die für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft, obligatorisch ist. Sie muss beim zuständigen Finanzamt unter Vorlage des Reisepasses beantragt werden. Der einfachste und schnellste Weg, diese Steuernummer zu erhalten, ist die Beauftragung eines Finanzbuchhalters. Er oder sie muss eine von Ihnen unterzeichnete Vollmacht erhalten und reicht dann den Antrag für Sie ein. Die Steuernummer wird in der Regel schon am nächsten Arbeitstag erteilt. Im Zuge dessen erhalten Sie über diesen Finanzbuchhalter auch eine Identität im elektronischen Finanzsystem, die für spätere Transaktionen erforderlich ist.

Sie müssen ein griechisches Bankkonto eröffnen. Die Bank wird verschiedene Dokumente verlangen (Einkommensnachweis, Nachweis des Wohnsitzes und griechische Steuernummer). Das erlangte Bankkonto können Sie dann später für die Kaufpreisentrichtung benützen, indem Sie sich am Tag der Vertragsunterzeichnung entweder einen Barscheck über die Kaufsumme ausstellen lassen, den Sie dem Verkäufer im Notariat übergeben und der auch im Vertrag verankert steht oder Sie veranlassen eine Sofortüberweisung. Das Konto ist auch für spätere automatische Stromzahlungen etc. nützlich.

Sie sollten einen Rechtsanwalt beauftragen, der die Grundbesitzurkunden der letzten 20 Jahre überprüft (frühere Eigentümer, eventuelle Hypotheken, anhängige Gerichtsverfahren, Forderungen, Enteignungen oder andere rechtliche Hindernisse). Dieser Vorgang wird beim Katasteramt oder im Grundbuchamt durchgeführt und nur ein Anwalt hat Recht auf Einsicht.

Sie müssen ein Notariat auswählen und beauftragen, um den Abschluss des Kaufvertrags vorzubereiten. Wir raten Ihnen, das örtliche Notariat in Gythio zu wählen, mit dem wir eine langjährige und perfekte Zusammenarbeit pflegen, was eine zügige Abwicklung garantiert.

Je nach Umständen kann es ratsam sein, zunächst einen notariellen Vorvertrag abzuschließen unter einer Voranzahlung von in der Regel 10% des Kaufpreises an die Verkäuferseite (oder auch treuhänderisch an uns) und 25% unserer Vermittlungsprovision an uns.

Bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet werden kann, müssen Sie als Käufer die entsprechende Grunderwerbssteuer an das griechische Finanzministerium entrichten, nachdem Ihr Notar die Festsetzung dieses Steuerbetrags beantragt hat.

Am Tag des endgültigen Vertragsabschlusses, der beim Notar stattfindet, werden die entsprechenden Dokumente von beiden Parteien bzw. den jeweiligen Vertretern unterzeichnet. Gleichzeitig muss der vereinbarte Preis entweder in Form eines Barschecks von der Bank oder per Sofortüberweisung per Online-Banking bezahlt werden und der Vertrag ist abgeschlossen. Gleichzeitig muss auch die Maklerprovision an uns gezahlt werden.

Der Vertrag wird dann beim Grundbuchamt hinterlegt und der Notar behält eine Kopie. Der Käufer und der Verkäufer erhalten ebenfalls beglaubigte Kopien.

Das Notariat veranlasst in der Regel die anschließende Eintragung im Grundbuch auf den Namen des neuen Eigentümers. Der Bescheid wird in der Regel nach einigen Wochen ausgestellt. Sie müssen dann die Eintragungsurkunde bei Ihrem Notar abholen.

Gehen Sie zu Ihrem Steuerberater. Dieser erstellt eine Erklärung und leitet sie an das Finanzamt weiter. Dies sollte jedes Jahr geschehen.